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    成都向東,又一城市極核,正在崛起
    2022年07月16日 14:49 來源:中新網四川 編輯:曹惠君

      中新網四川新聞7月16日電(蔣升濤)從成都高新區“世紀城站”乘坐地鐵18號線,經過海昌路、西博城、興隆三個站后,就來到了三岔站。

      走出三岔站,出現在眼前的便是一片繁忙景象:隨處可見的吊塔,快速穿梭其間的工人,數棟造型各異“未來風格”的建筑……

      這里正在熱火朝天打造的是“三岔TOD”,它不僅是成都東部新區首個TOD,也是成都首批14個TOD示范項目中唯一的城市級TOD。

      規劃顯示,三岔TOD將以“公園城市+立體高!,打造成為國際樞紐門戶、學研創新之核、城市活力之芯。

      同時,三岔TOD還串聯起主城區、高新區、天府新區、東部新區,是極為重要的城市交通樞紐中心。

      成都軌道集團首個城市級TOD,正肩負起“一路向東”城市發展新格局的重大責任。

    (三岔TOD城市意境設計圖,僅供示意)
    (三岔TOD城市意境設計圖,僅供示意)

      對標國際

      

      城市級TOD構建“東部新區極核”

      “三岔TOD”的特別,就在于它疊加了“東部新區核心區空港新城”和“成都軌道集團首個城市級TOD綜合開發”雙重戰略。

      要看懂這一雙重戰略機遇,就必須明白三岔TOD所在的空港新城重要戰略地位。

      空港新城為什么重要?

      它不僅是東部新區“雙城一園”空間布局中的“雙城之一”(另一城為“簡州新城”),它也是整個東部新區的核心區域。

    (成都東部新區空間布局圖)
    (成都東部新區空間布局圖)

      空港新城從誕生之日起就對標國際。

      根據規劃,到2030年,空港新城將基本建成“現代化”“國際化”空港新城,成為“全球領先”的臨空樞紐典范城、高新技術產業和“全球化”人才聚集區。

      如今,空港新城已啟動基礎設施和公建配套項目96個。包括天府奧體城和“云錦天府”新經濟產業區配套設施等項目,總投資已超1000億元。

      空港新城核心,當屬城市級TOD:三岔TOD。

    (三岔TOD城市意境設計圖,僅供示意)
    (三岔TOD城市意境設計圖,僅供示意)

      根據成都TOD規劃理念,全網700余個站點將按照“城市級、區域級、組團級和社區級”構建四級體系。

      其中,城市級只有16個,定位于“城市主要中心及重大對外交通樞紐,軌道交通條件排名前10%的站點”。

      城市級TOD無疑于城市樞紐級站點,在整個城市構架中,具有重大戰略地位。

      因此,圍繞三岔TOD周邊,從交通到生態,從醫療到產業……都匹配有城市級的資源。

      交通上,三岔TOD鏈接了天府新區興隆站、西博城、軟件園等重要的商務區域,1站便可到達天府機場,通達全球。

      生態上,奧體公園總面積86平方公里,三岔湖水上運動區、丹景山山地運動區、核心區三大功能板塊,具備承辦國際頂級賽事能力。還規劃有林棲公園、匯流公園、絳溪河公園,真正兌現公園城市的“詩意棲居”。

      醫療上,成都健康醫學中心——未來醫學城、四川大學華西東部醫院,東部新區第三人民醫院均擇址在此區域,步行即達。

      產業上,作為產城一體化區域,目前已經在建的成都金融創新中心總投資超38億,是成都東部新區CBD核心區;空港新城企業總部,分兩期施工,目前一期已經投入使用;成都未來科技城,是國際創新型大學和創新型企業匯集區。

      一系列新進入的頭部企業,將為三岔TOD周邊區域帶來大量人才,帶動區域長久持續發展。

      公園城市+立體高校

      

      活力十足的“立體微都市”

      對于目標直指“建設全球TOD典范城市”的成都,成都軌道集團的首個城市級TOD,如何打造,令人期待。

      據悉,“三岔TOD”研究范圍約2080畝,實施范圍約570畝,按照成都TOD“137”圈層規劃模式(距離中心半徑100米打造城市地標;半徑300米布局辦公、酒店;半徑700米布局住宅、公園),營造從“城市到自然”的詩意棲居。

      因此,“三岔TOD” 未來規劃在三岔站東西兩側打造兩棟極具辨識度的城市地標,布局高端地標商業、酒店、寫字樓等。這就意味著未來在步行范圍內,就能滿足人們的購物、休閑、娛樂等需求。

    (三岔TOD意境圖,非最終呈現效果)
    (三岔TOD意境圖,非最終呈現效果)

      此外,項目還規劃了零售商業、住宅、學院等多元業態,通過空中連廊的打造,塑造立體多維的交通網絡;地面空間、地上二層連廊直連商業及屋頂花園,形成多主題休閑空間,串聯商圈內公共藝術空間慢行環線。

    (三岔TOD·蔚瀾之城意境圖,非最終呈現效果)
    (三岔TOD·蔚瀾之城意境圖,非最終呈現效果)

      “空中校園”則是三岔TOD的“重大創新”。

      在三岔TOD,被譽為“全球首個智慧型城市軌道交通學院”的西南交大城軌學院,占地達102畝。該學院有8個校園單體,有些可以通過空中連廊有機串聯,智慧校園,一站盡享。

    (西南交大城軌學院意境圖,非最終呈現效果)
    (西南交大城軌學院意境圖,非最終呈現效果)

      在這里,高校建筑設計與城市自然本底有機結合,通過集約高效的功能布局、立體復合的空間形態、綠色生態的城市景觀,大力建設“立體分層+無邊界”的未來空中校園。

      根據規劃,三岔TOD將打造多產融合效能區、學研復合型都市創新區,以公園城市+立體高校,成為國際樞紐門戶、學研創新之核、城市活力之芯。

      三岔TOD的開發將在眾多TOD發展模式上的進一步升級,按照站城人商居一體化,構建起活力十足的“立體微都市”。

      以改善尺度

      

      定調東部新區人居高度

      “建設完善的TOD系統之后,成都甚至比東京更適合人們生活。站點數量和運營里程,達到非常高的數值后,TOD城市的舒適度、宜居度達到世界城市的最高水平!背啥架壍澜煌瘓FTOD總顧問、總建筑家渡辺荘太郎認為,只有將城市規劃與軌道交通規劃相結合,才能有效緩解大城市病。

      隨著三岔TOD的逐步呈現,空港新城各項重大規劃陸續落地,來這里安居置業,已成為最受關注的話題。

      白天在高新區上班,下班后在世紀城站乘坐18號線,3站即可達到三岔站。

      便利的軌道交通和完善的規劃配套,三岔TOD越來越引發購房者興趣。

    (三岔TOD·蔚瀾之城一期4#地塊效果圖,僅供示意)
    (三岔TOD·蔚瀾之城一期4#地塊效果圖,僅供示意)

      資料顯示,三岔TOD·蔚瀾之城首批次308套房源2021年12月6日入市,雖然恰逢建發麓嶺匯、海倫堡麓園等三倍熱盤取證。即便如此,三岔TOD·蔚瀾之城依舊實現了迅速清盤,要知道首批次房源起步面積達131平米,熱度可見一斑。

      根據規劃,三岔TOD·蔚瀾之城共分三期打造,目前在售產品為項目一期,占地面積約148畝。

      一期148畝由6個地塊打造,其中4#、5#、6#地塊為住宅地塊,4#、5#地塊容積率2.5,6#地塊1.8。

      值得一提的是,作為城市級TOD,三岔TOD·蔚瀾之城“獨具匠心”打造了不中斷、特色個性的慢行流線,將通勤、商業、休閑、娛樂等生活場景串聯,實現了不同場景的無縫接換。

      簡而言之,在整個步行歸家動線中,業主出站即可進入連廊,便捷又安全。歸家的旅程更是被設計成一場自在、舒適、樂在其中的游玩和購物。

      據悉,近期三岔TOD·蔚瀾之城已于7月15日推出二批次房源,包括4#地塊1-7號樓以及5#地塊6號樓,共318套房源(預售證號510118202260217),惠后帶裝修單價13133元/平米起。面積約131平米起步,其它有約147平米、約161平米、約191平米共四個戶型。

      從產品來看,三岔TOD·蔚瀾之城將約131平米戶型做成大三房,而沒有選擇功能性四房,目的是保證改善居住的尺度感與舒適度。

      此外,項目在戶型設計上的創新,也值得關注。

      建面約161平米的主力戶型:

    (建面約161平米戶型示意圖)
    (建面約161平米戶型示意圖)

      雙動線玄關讓不同年齡段的家庭成員都能擁有獨立的生活空間,即便三代同堂,也能保證生活的隱私感;

      超32平米的橫廳設計,為家庭成員間的互動提供了寬敞的空間;

      客廳兩側的雙陽臺更使戶型擁有更多拓展空間。

      建面約191平米戶型:

    (建面約191平米戶型示意圖)
    (建面約191平米戶型示意圖)

      采用了市面上極為少見的邊廳設計,約7.75米的超大采光面,搭配南北雙陽臺:

      做出了端廳的尺度感的同時,又規避掉常規端廳需要穿過臥室區才能到達客廳的弊端,保證了臥室較好私密性。

      三岔TOD·蔚瀾之城為精裝交付,精裝標準2999元/平米,配置上“物超所值”。

      從中央空調、新風、地暖等三大件,到煙機爐具、龍頭廚盆、衛浴等全部采用了包括東芝、大金、百朗、松下、德國威能、菲斯曼、老板牌、弗蘭卡、漢斯格雅、杜拉維特等國際一線品牌,甚至還配置了智慧家居系統,如此多的國際大牌,市面上大多數同價位裝標所不能具備。

      當成都向東發展已是時代必然,作為東部新區極核之上,三岔TOD·蔚瀾之城注定將成為成都城市發展史上具有開創性的項目。

      現在入手三岔TOD·蔚瀾之城,便是搶占中國經濟第四極的未來紅利。

    (東部新區,優選正席,一期二批次已舉證)
    (東部新區,優選正席,一期二批次已取證)

      (完)

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